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豊橋(愛知県)で悠Uサンルームの工事が始まります!【ティージー株式会社】

2023年9月26日|カテゴリー「施工現場

地元(愛知県豊橋市)から嬉しいご成約



こんにちは。代表の高橋です。

8月下旬頃に愛知県豊橋市のお客様から悠Uサンルームのご成約をいただき、いよいよ9月下旬から本体工事が始まります!

実は、地元の愛知県豊橋市で悠Uサンルームの設置事例は少なく、これで3件目となります。宣伝不足ですね。
反省しています。。


このお客様は、以前に当社で窓リフォームをして頂いたことがあるお得意様でしたが、以前よりコンサバトリー風の部屋を作りたいと思っていたそうで検索した結果、ティージー悠Uサンルームのホームページにたどり着いたそうです。


7月中旬頃に会社へお問い合わせを頂いてすぐにお電話したところから始まりますが、ここでは初訪(ご要望の確認と現地調査)からご提案、ご成約、工事開始までの流れについて少しご説明します。


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初回訪問から2回目のご提案まで



現地へお伺いすると、すでにサンルームを設置したい場所はもちろん、希望サイズのご要望もはっきりしていたのでスムーズに話が進みました。


詳しく話をお聞きすると、この閑静な住宅団地はお客様のご実家で、ご兄弟(そのご家族)を含めてよく集まる場所だということです。


建物のリフォーム(改装工事)も考えたそうですが、結果的にサンルームを検討することになりました。


お野菜などを育てたりしている広いお庭があるため、先ずは「自然と触れ合える機能的なガーデンルーム」がご希望でした。


そして、デザインは専門雑誌を見てイメージがしっかりとしており「南仏プロバンス風コンサバトリー」という感じでしたが、悠Uサンルームの特徴である丸い(7角形)屋根にこだわりはなく機能的な四角形でご提案することになりました。


ちなみに、四角形の悠Uサンルームは当社で施工した愛知県尾張旭市の事例がありましたので写真などを見せながらイメージして頂けました。



初回のご訪問から約2週間。

1回目のご提案で見積書、図面(平面図・パース図)と併せてイメージ図を提出しました。

図面だけでは分かりにくいところをイメージ図(実際の施工事例を部位ごとに貼り合わせたもの)でさらにイメージしやすくしたため、お客様のご要望と当社のご提案とのギャップを早い段階で埋めることができました。


今回はご要望に近いご提案ができましたが予算を削減する必要があったため、次回また再提案することになりました。



2回目のご提案まで約1週間。

修正した見積書、図面、イメージ図をご提出。

今回提出したご提案の内容で大方(予算・プラン共)ご要望に合ったと思いますが、コンセントの有無や窓を格子付にする等、細かい部分の修正と最終打合せを次回することにしました。


尚、悠Uサンルームの場合、図面及び見積書の変更は2回までは無料ですが、それ以降は有料となってしまいますのでご注意ください!!


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<参考外観写真>
四角形の悠Uサンルーム施工事例(愛知県尾張旭市)



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<参考内観写真>
四角形の悠Uサンルーム施工事例(愛知県尾張旭市)



3回目(最終打合せ)からご契約まで



2回目のご提案後(お盆休みを挟んで)約2週間で最終打合せ。

今回は最終打合せということで、前回の細かい修正点(図面・見積書)をご説明しました。

一部の壁に使用する外壁材について、標準仕様の商品で選択可能かどうかカタログを見て頂きます。今回はカタログに中から選んで頂けそうだったので追加料金は発生しません。


このように今後なるべく追加工事を発生させないように事前に打合せをしてからご契約へと進んで参ります。



最終打合せからご契約まで約1週間。

無事に契約を締結することができました。

併せて、色決めを行いますが、今回は「ホワイト色」基調で、内部で使う木材(木曽ひのき)はもちろん、サッシ色など・・

前回お渡ししました外壁のカタログの中から商品と色を決めて頂きました。
次回の最終現地調査までにタイルの色とコンセントやスイッチの位置などをご検討頂くようにお願いしました。


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悠Uサンルーム 図面
(一部画像を加工しています)


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悠Uサンルーム パース図



本体工事に先立って基礎工事を開始!



悠Uサンルームの本体工事が始まる前に先ずは基礎工事が必要となります。

今回はティージーがよくお世話になっている地元の左官屋さんにサンルームの基礎工事をお願いしましたが、遠方の場合はお客様が知っている業者さんへお願いする(別途工事とする)こともあります。


悠Uサンルーム本体はお客様ごとに全てオーダーサイズなので、その基礎も1件ごとに全て寸法や形が違います。

当方で請け負う場合もお客様の知っている業者様に任せる場合も、間違えがないように慎重に打合せをしますのでご安心ください。


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基礎コンクリートを打つ前の型枠・配筋の状態


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基礎コンクリート打ち完了


基礎工事完成!あとは本工事待ち♪



悠Uサンルームはリビングやダイニングに接して設置するパターンが多いなか、今回は玄関を含む南面に接する形で施工することになりました。


床もカラーフロアではなく、全面タイル貼りです。


リビングやダイニングという部屋でもなく、完全なアウトドアスペースでもありません。


あえて言うなら、オシャレなカフェのような・・

リゾート地のグランピング施設のような・・


「多くの人がこのスペースに集まって楽しい時間を一緒に過ごしたい」という想いで作る悠Uサンルームです。


家族の大切な場所となるので、心を込めて施工させて頂きます。


もうすぐサンルーム本体工事が始まりますので施工事例を楽しみにしてください!


before
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悠Uサンルーム施工前
horizontal
after
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悠Uサンルーム基礎完成!

サンルーム設置にかかる税金について市役所へ相談してきました【愛知県豊橋市】

2023年9月5日|カテゴリー「悠Uサンルームについて
こんにちは。
代表の高橋です。

今日は皆さん関心がある「税金」のお話です。

サンルーム設置と税金とは関係が無いように思えるかもしれませんが、基本的には税金はかかることになっています。

どんな税金かと言うと・・・
土地や建物などを購入した時にかかる「固定資産税」です。
(市街化区域内にお住まいの方は「都市計画税」もかかります)


大きさが10㎡を超えるようなサンルーム場合は、建築確認申請が必要となりますので必然的にこの税金がかかってきますが、10㎡未満の場合は特に役所へ申請をしないので分からない(請求がない)場合も多いです。

10㎡という大きさにピンとこない方もいると思いますので、一般的なサンルーム(ガーデンルーム・テラス囲い含む)のサイズで例えてみます。

<例>
・幅2間(約3.64m)×奥行9尺(約2.67m)=約9.71㎡
・幅2.5間(約4.55m)×奥行7尺 (約2.07m)=約9.41㎡
・幅3間(約5.46m)×奥行6尺(約1.77m)=約9.66㎡

上記サイズを超えるようなサンルームは建築確認申請が必要となりますので注意が必要です。

次に、固定資産税(都市計画税)のことを説明します。


固定資産税(都市計画税)とは

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固定資産税とは毎年1月1日時点において所有している土地や建物など(固定資産)に対してかかる税金のことで、その固定資産の持つ価値に応じて負担が生じる地方税のことです。

税額の計算方法は、所有する固定資産の評価額に「1.4%」(課税標準額)を掛けて出た額となります。(自治体によっては課税標準額が「1.5%」や「1.6%」のところもあるそうです)


都市計画税とは、土地区画整理事業や都市計画事業などの費用に充当することを目的とした税金のことで、原則として市街化区域内に土地や建物などの固定資産を所有する人に課せられる地方税のことです。

市街化区域とはお住まいの地域により範囲が様々ですが、地元の愛知県豊橋市(人口約36.9万人)の場合、豊橋駅からおよそ5km圏内が市街化区域となっています。

税額の計算方法は、固定資産の評価額に「0.25%」(課税標準額)を掛けて出た額です。(自治体によっては課税標準額が「0.3%」のところもあります)

固定資産の評価額は原則として固定資産税課税台帳に登録された価格のことで、建物の場合はその劣化具合なども考慮して算出されますが、建築費のおおむね5~7割程度だと言われています。(3年ごとに見直し有り)

固定資産税と都市計画税は、毎年4~6月頃に各市町村から「納税通知書」が届きますので、それに従って一緒に納付することになります。

尚、課税標準額の合計額が一定額に満たない場合は(土地30万円、建物20万円、償却資産150万円)課税されません。


固定資産税の対象とならない商品について



冒頭で悠Uサンルームには固定資産税(都市計画税)がかかると言いましたが、天井・床・壁で囲われいる商品についてはガーデンルームやテラス囲い、ストックヤードであっても税金がかかるということです。

逆に、テラス屋根など囲われていない場合は税金がかからないということですが、分かりやすく以下の商品写真で説明します。(YKKAPカタログ抜粋)


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①YKKAP
「ソラリア」
テラス屋根タイプ 
※課税対象外
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②YKKAP
「ソラリア」
テラス屋根+
前面パネル付 
※課税対象外
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③YKKAP
「ソラリア」
囲いタイプ 
※課税対象
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①YKKAP
ストックヤード
(前面パネルのみ)
※課税対象外
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②YKKAP
ストックヤード
(片面オープン)
※課税対象外
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③YKKAP
ストックヤード
(全面囲い)
※課税対象


以上、写真①・②は固定資産税(都市計画税)などの対象ではありませんが、③は対象となります。

片方でも囲われていない場合、基本的には課税対象外となりますが、囲われていれば材質(ガラス・アルミ樹脂パネル・ポリカーボネード板・波板など)は関係なく課税対象となるそうです。


豊橋市役所(愛知県)資産税課で聞いてきました!



悠Uサンルームをご検討のお客様から「税金はいくらぐらいかかるの?」と聞かれることがあります。

いつも私は「かかったとしても“大したことない”ですよ!」と言ったり、「大雑把に計算してだいたい1万円前後ですかね?」なんて答えていましたが、実際に地元の豊橋市役所(資産税課)で聞いてみましたので、そのやり取りを参考にしてください。


高橋:「サンルームを設置した場合の固定資産税額を教えて下さい!」

市役所:「設置の状況にもよりますので一概には・・」

高橋:「(悠Uサンルームの図面を見せて)こんな感じの商品なんですが・・」

市役所:「ちなみに、設置する地域はどちらになりますか?」

高橋:「まだ正式に決まっていませんが、〇〇町です。」

市役所:「少々お待ちください。」

(5分ぐらい待っていると・・)

市役所:「お待たせしました。3㎡ぐらいの大きさで高さが2mぐらいの商品で計算すると、概算ですが年間2,000円ぐらいです。」

高橋:「ありがとうございます。ちなみに9㎡ぐらいの大きさであれば単純に3倍した年間6,000円ぐらいになりますか?」

市役所:「だいたいそれぐらいで大丈夫です。ただ、あくまで概算なのでご容赦ください。」

高橋:「概算で全然構いませんが例えば、これが2万とか3万円になることはありますか?」

市役所:「それは、ありませんね。」

高橋:「あと・・10㎡未満であれば確認申請をしないので、サンルームを設置しても分からないのでは?」

市役所:「そうですね。そのような場合もありますが、ある程度エリアを決めて年に1度ほど実際に現地へ行ったり、WEB上からも確認しているので分かるケースもありますよ」

高橋:「(サンルーム設置が)後から分かった場合は、その時から固定資産税など請求があるということですか」

市役所:「そうなりますね。」

高橋:「ありがとうございます!色々と細かいことを聞いてスイマセンでした。」

今回の感想です。。



実際に役所へ聞いてみると、丁寧に色々と教えてくれます。

私は業者として伺ったのでお客様の個人情報を出すわけにもいかず、市役所の担当者の方も少し警戒しながらでしたが、個人として自宅にサンルームを設置することを前提に聞けばさらに詳しく教えてくれると思いました。
(出来れば、具体的な計算式など聞きたかったのですが・・)

とにかく、お忙しいなか、ご協力ありがとうございました!

尚、上記のやり取りは私の地元(愛知県豊橋市)の場合なので、実際に皆さんの所管する市役所で聞くと状況が違う場合もありありますが予めご了承下さい。

対応エリア

豊橋市、豊川市、蒲郡市、田原市、新城市、東栄町、設楽町、豊根村、
豊田市、岡崎市、幸田町、西尾市、安城市、知立市、刈谷市、東郷町、みよし市、碧南市、高浜市、名古屋市など愛知県全域、
湖西市、浜松市、磐田市、袋井市、掛川市、菊川市、御前崎市、森町など静岡県全域、

その他、岐阜県、三重県も対応しています。

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